来源：东莞乐居
城市更新迎来国家级重磅指引！
8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》正式发布，其中明确提出要稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。
接下来，“城市更新”将成为推动城市高质量发展的重要抓手。
另外，有分析人士指出，这标志着我国城市更新从“政府主导”转向“居民自治+市场参与”的协同治理模式转型。
巧合的是，就在政策发布的同一天，东莞的城市更新也传来振奋消息——备受关注的南城彭眼城中村改造项目，私宅签约率成功突破90%！
下面跟着乐居君，一起走进这个加速蜕变的城中村项目。
南城彭眼村改造项目签约率突破90%
据东莞南城发布的消息显示，彭眼城中村改造项目取得了新进展。
截至8月28日，彭眼城中村改造项目私人物业累计完成签约363宗，签约率突破90%；已移交物业317宗，其中已完成拆除79宗（占地面积10327㎡，建筑面积24436㎡）。
通过“征拆建”同步的模式，彭眼村蜕变在即。
据悉，彭眼城中村改造项目安置房将规划建设5栋住宅、2栋商业办公楼。
同时，配备完善的基础服务设施，以及高品质的安置物业，并拓宽集体经济发展空间。
回看时间表，今年起彭眼村旧改进度神速。
2025.1.6
彭眼村旧改私宅签约数已超过60宗，签约率超2成；
2025.3.31
彭眼城中村改造项目私人宅基地物业签约率就已突破60%，私宅物业正式启动拆迁；
2025.5.28
彭眼城中村改造项目私人宅基地物业签约率突破70%，接下来将逐步全面拆除已签约已移交的房产物业；
2025.6.30
彭眼城中村改造项目私人宅基地物业签约率突破80%，已签约已移交房产物业有序拆除；
2025.8.28
彭眼城中村改造项目私人物业累计完成签约363宗，签约率突破90%；已移交物业317宗。
南城彭眼村旧改补偿协议签约已启动首层最高1:1.5赔房
早在去年11月17日，南城彭眼村旧改就正式公布了拆迁补偿方案，首层最高1:1.5赔房（点击查看详情）。 ]article_adlist-->去年12月28日，彭眼村旧改正式启动了拆迁补偿方案签约仪式。据南城发布官方信息显示，签约当日，彭眼私人住宅类物业权益人现场签订共56宗私宅物业的拆迁补偿安置协议，项目签约率达15.3%。
同时，当日已有村民拿到拆迁补偿款支票。
彭眼城中村改造项目位于“黄金双轴”市重点改造区域，是全市10个市重点城中村改造项目之一，更新单元范围总面积约339亩。首期拆除物业占地面积约2169㎡，建筑面积4161㎡。
效果图（规划最终以政府相关部门批复为准）值得一提的是，按照现行旧改政策，即一般拆赔方案签约率到达8成，旧改项目即可进入挂牌招商环节。
但彭眼城中村旧改是自莞城圳头旧改后的又一个按照“政府做地模式”推进的项目，即由政府来主导负责开展项目的拆迁补偿、场地平整、回迁安置、土地收储等一系列开发建设工作。
未来项目完成土地整备后，回迁物业土地将采取招拍挂方式公开出让，回迁物业的性质为商品房，进一步保障广大权益人的合法权益。
注：部分相关资料源于东莞南城发布
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